Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка

Министерство образования и науки Русской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего и проф образования

«ОРЕНБУРГСКИЙ Муниципальный УНИВЕРСИТЕТ»

Архитектурно-строительный факультет

Кафедра технологии строительного производства

ОТЧЕТ

по 2-ой производственной практике

на базе организации

МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П

Управляющий: Старший педагог

_______________Семина А.В

«___»__________2005 г.

Исполнитель: Студент гр. 01 ЭУН-2

_______________Компанеец Е.Е.

«___»__________2005 г.

г. Оренбург 2005


Министерство Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка образования и науки Русской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего и проф образования

«ОРЕНБУРГСКИЙ Муниципальный УНИВЕРСИТЕТ»

Архитектурно-строительный факультет

Кафедра технологии строительного производства

ОТЧЕТ

по 2-ой производственной практике на базе организации

МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П

Управляющий от кафедры Семина А.В.

старший педагог

Управляющий от предприятия Лупан О Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка.Л.

ведущий спец

Исполнитель Компанеец Е.Е.

студент группы 01 ЭУН-2

г. Оренбург 2005


СОДЕРЖАНИЕ

1. Задание на практику

2. Отзыв о практике

3. Общая черта организации

3.1 Наименование организации, её организационно-правовая форма, короткая история сотворения

3.2 Черта номенклатуры услуг и работ

3.3 Структура организации и функции её главных подразделений

4. Черта предприятия

4.1 Цели и задачки предприятия

4.2 Черта персонала, состав, мастерски –

квалификационная структура.

5. Содержание работ выполненных при прохождении Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка практики

6. Выводы

Перечень применяемой литературы

Приложения

Приложение 1 — Пример должностных инструкций бухгалтера

Приложение 2 — Акт обследования технического состояния дома

Приложение 3 — Акт о приемке работ

Приложение 4 — Контракт на выполнение работ

Приложение 5 — Контракт общественного найма жилого помещения

Приложение 6 — Контракт с собственниками жилых помещений на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома

Приложение 7 — Калькуляция

Приложение 8 — Памятка гражданину собственнику жилого Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка помещения

Приложение 9 — Техно черта по МУП «РЭУ-7»

Приложение 10 — Предельные сроки устранения дефектов при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования

Приложение 11— Периодичность плановых и частичных осмотров частей и помещений построек

Приложение 12 — Фото


3. Общая черта организации

Наименование организации, её организационно-правовая форма, короткая история сотворения

Городское унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационный участок Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка - 7» г. Кумертау Республики Башкортостан, является право приемником в части прав и обязательств реорганизованного городского предприятия «Коммунальник», сотворено в согласовании с решением Совета Городского образования Авиатор г. Кумертау от 03.12.2004 г. № 10-1.

Предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом принадлежности на имущество, закрепленное за ней собственником.

Предприятие является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка, расчетные и другие счета в банках, круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование и указание на его место нахождение.

Предприятие отвечает по своим обязанностям всем принадлежащим ему имуществом.

Предприятие подчиняется предписаниям и распоряжениям Управляющей компании Жилищно-коммунального хозяйства городка Кумертау.

УК ЖХ является контролирующим и управляющим органом для «РЭУ Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка-7». Всю отчетность, связанную с наружной и внутренней деятельностью предприятия РЭУ ежеквартально передает в управляющую компанию.

В процессе воплощения собственной деятельности РЭУ контактирует со многими организациями: нанимает для субподрядных работ, отчитывается и предоставляет информацию по установке водяных счетчиков.

В 2004 г. и прошедшем периоде 2005 г. длится работа по реформированию компаний Жилищно-коммунального Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка хозяйства городка Кумертау, в согласовании с общероссийской концепцией реформирования отрасли.

Были реорганизованы предприятия МУП «Коммунальник» и МПТЖХ на базе которых были сделаны 11 Ремонтно-эксплуатационных участков, МУП «Автотранспортная база», МУП «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» и МУП «Ремонтник».

Черта номенклатуры услуг и работ

Предприятие производит последующие виды деятельности:

— Сервис жилого Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка фонда и объектов соцкультбыта на договорной базе по расценкам с учетом сложившегося уровня цен.

— Более полное и действенное внедрение местных сырьевых и трудовых ресурсов, отходов производства.

— Роль в формировании товарного знака.

— Выполнение строй и ремонтно-строительных работ популяции и компаниям.

— Создание продуктов народного употребления и продуктов производственно-технического предназначения.

В Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка согласовании с Уставом предприятие предоставляет услуги популяции и организациям безвозмездно и на платной базе. Сервис магистральных коммуникационных сетей и кровли осуществляется безвозмездно, за счет средств поступающих от людей и юридических лиц в качестве платежей за коммунальные услуги.

Услуги по ремонту и подмене сантехнических устройств и выполнению других Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка работ в отдельных квартирах принадлежащих квартиросъемщикам делается за плату по договорам технического обслуживания.

Список РАБОТ ПО СЕДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных частей и помещений жилых домов

1. Устранение малозначительных дефектов в системах водопровода и канализации.

2. Устранение малозначительных дефектов в системах центрального отопления Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка и жаркого водоснабжения.

3. Устранение малозначительных дефектов электротехнических устройств

4. Прочистка канализационного лежака

5. Проверка неисправности канализационных вытяжек

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

7. Проверка заземления ванн

8. Маленький ремонт печей и очагов

9. Промазка суриковой шпатлевкой свищей, участков гребней металлической кровли

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых построек к Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы

3. Снятие пружин на входных дверцах

4. Консервация системы центрального отопления

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок

6. Ремонт просевших отмосток

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем

8. Укрепление флагодержателей

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых построек к эксплуатации в осенне-зимний период Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка

1. Утепление оконных и балконных просветов

2. Подмена разбитых стекол окон и балконных дверей

3. Утепление входных дверей в квартиры

4. Утепление чердачных перекрытий

5. Утепление трубопроводов в чердачных и повальных помещениях

6. Укрепление и ремонт парапетных огораживаний

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей

8. Изготовка либо ремонт имеющихся ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления

10. Ремонт печей и кухонных Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка очагов

11. Утепление бойлеров

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

13. Подмена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем

15. Укрепление флагодержателей

16. Проверка состояния продухов в цоколях построек.

17. Ремонт и утепление внешних водоразборных кранов и колонок

18. Поставка доводчиков на входных дверцах

19. Ремонт и укрепление входных дверей

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой шпатлевкой либо другой мастикой Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах

3. Маленький ремонт печей и очагов

4. Смена прокладок в водопроводных кранах

5. Уплотнение сгонов

6. Прочистка внутренней канализации

7. Прочистка сифонов

8. Регулировка смывного бачка

9. Притирка пробочного крана в смесителе

10. Регулировка и ремонт трехходового крана

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов устройств в местах их присоединения к Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка трубопроводу

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках

13. Укрепление трубопроводов

14. проверка канализационных вытяжек

15. Маленький ремонт изоляции

16. Проветривание колодцев

17. Протирка электроплампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клеточках, технических подпольях и чердаках

18. Устранение маленьких дефектов проводки

19. Смена бытовых розеток и выключателей

Д. Остальные работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления

2. Регулировка и наладка систем вентиляции

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления

4. Чистка и промывка Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка водопроводных кранов

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

6. Подготовка построек к праздничкам

7. Озеленение местности, уход за зеленоватыми насаждениями

8. Удаление с крыш снега и наледей

9. Чистка кровли от мусора, грязищи, листьев

10. Уборка и чистка придомовой местности

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стенок, удаление пыли и т.д. в лестничных Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка клеточках

13. Удаление мусора из строения и его вывозка

14. Чистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов

15. Поливка тротуаров и замощенной местности.

Структура организации и функции отделов

Предприятие в собственном составе не имеет подразделений. Структура линейная, управляющий предприятия — директор — является единоличным исполнительным органом, назначаемым и освобождаемым от должности управляющим МО Авиатор г Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка. Кумертау РБ.

Директор действует по принципу единоначалия и несет ответственность за последствия собственных действий в согласовании с Федеральным Законом.

В процессе собственной деятельности предприятие ежеквартально отчитывается перед Управляющей компанией жилищно-коммунального хозяйства городка Кумертау. Дальше на базе отчетов РЭУ формируется сводный отчет для Министерства жилищно-коммунального хозяйства .

Отчетность по деятельности организации Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка направляется в последующие отделы:

1. Производственно-техническая служба воспринимает

— Реестр по серьезному ремонту

— Реестр по текущему ремонту

— Сведения о полном ремонте городского жилищного фонда

— Сведения о текущем ремонте городского жилищного фонда

— Сведения о жилищном фонде

— Отчет о работе с воззваниями людей

— Информация по установке устройств учета воды в квартире

— Сведения о работе лифтов

2. Производственно-экономическая служба воспринимает

— Отчетная калькуляция Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка себестоимости ремонта, содержания и эксплуатации жилищного фонда

— Отчетная калькуляция по иной деятельности

— Сводные сведения о работе

3. Бухгалтерия воспринимает

— Баланс

— Отчет о прибылях и убытках


Директор МУП «РЭУ-7»

Делопроизводитель

Спец по кадрам

Ведущий спец

Главный бухгалтер

Старший мастер 9 разряда

Бухгалтер

Мастер 8 разряда

Кровельщик, плотник-столяр, монтажник санитарно-технических систем и оборудования, электрогазосварщик, штукатур-моляр, каменщик, дворник


Схема 1 — Структура предприятия


4. Черта предприятия

4.1 Цели и Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка задачки предприятия

Предприятие может иметь штатские права, надлежащие предмету и целям Устава, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Предприятие сотворено в целях ублажения публичных потребностей в результатах его деятельности и получения прибыли. Для заслуги этих целей предприятие производит в установленном законодательством РФ и РБ порядке последующие виды деятельности:

— сервис жилого фонда Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка и объектов соцкультбыта на договорной базе по расценкам с учетом сложившегося уровня цен.

— Более полное и действенное внедрение местных сырьевых и трудовых ресурсов, отходов производства.

— Роль в формировании товарного знака.

— Выполнение строй и ремонтно-строительных работ популяции и компаниям.

— Создание продуктов народного употребления и продуктов производственно-технического предназначения Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка.

Предприятие в собственной деятельности управляется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

· Обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм принадлежности;

· Проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка домов, их конструктивных частей, а так же придомовых территорий;

· Обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда либо уполномоченными управляющими и организациями разных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда;

Жилищный фонд — совокупа всех жилых помещений независимо от форм принадлежности, включая жилые дома, спец дома, квартиры, служебные жилые Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка помещения, другие жилые помещения в других строениях, применимые для проживания.

ВИДЫ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА



Схема 2 — Систематизация жилищного фонда


Техно эксплуатация жилищного фонда


Техническое сервис и ремонт

Санитарное содержание

Управление жилищным фондом

Организация эксплуатации

Отношения со смежными организациями и поставщиками

Все виды работы с нанимателями и арендаторами

Техническое сервис, включая диспетчерское и аварийное

Осмотры

Подготовка к сезонной эксплуатации

Текущий ремонт

Полный ремонт

Уборка Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка мест общего использования

Уборка мест придомовой местности

Уход за зеленоватыми насаждениями


Схема 3 — Техно эксплуатация жилищного фонда

4.2 Черта персонала, состав, мастерски - квалификационная структура

Состав персонала предприятия:

Управляющий персонал

Директор

1

Ведущий спец

1

Главный бухгалтер

1

Бухгалтер

1

Спец по кадрам

1

Мастер 8 разряда

2

Мастер 9 разряда

1

Делопроизводитель

1

Итого

9

Рабочий персонал

Кровельщик

4

Плотник-столяр

2

Монтажник санитарно-технических систем и оборудования

13

Электрогазосварщик

4

Электромонтер по монтажу наладке и ремонту энергообъектов потребителя

2

Штукатур-моляр

4

Каменщик

2

Дворник

12

Лицо ответственное за компанию эксплуатации Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка лифтов

1

Лифтер по обслуживанию лифтов

4

Уборщик производственных помещений

2

Итого

50

Должностные аннотации

Для каждого работника предприятия есть должностные аннотации, которым он должен следовать обязательно. Пример должностной аннотации головного бухгалтера смотри Приложение 1.

Ведущий спец

Ведущий спец подчиняется директору предприятия. Ведущему спецу подчиняются мастера, ИТР и младший обслуживающий персонал. В работе ведущий спец управляется правилами Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, приказами и распоряжениями МУП «РЭУ-7».

Функции ведущего спеца:

— Воплощение управления строительно-хозяйственной деятельностью участка.

— Координация работы мастеров участка

— Учет, представление установленной отчетности

— Расстановка рабочих и целесообразное внедрение на участках РЭУ.

— Увеличение квалификации рабочих и служащих участка.

— Контроль за соблюдением рабочими правил и норм охраны труда и Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка техники безопасности.

Должностные обязанности:

— Обеспечивает эксплуатацию и сохранность жилого фонда, а так же размеренную работу всего оборудования в домах.

— Организует проведение технического осмотра в здании.

— Участвует в комиссиях по приемке в эксплуатацию домов после полгого ремонта.

— Организует и держит под контролем подготовку домов к зиме по заблаговременно утвержденному графику Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка.

— Составляет заявки и оформляет требования на материалы, инвентарь и оборудование.

— Ведет наблюдения за строениями, находящимися в аварийном состоянии.

— Держит под контролем и инспектирует выполнение планов, графиков текущего ремонта и полгого ремонта жилых домов.

— Держит под контролем ведение журнальчика заявок, заявлений и жалоб поступающих от населения.

— Несет полную вещественную ответственность.

— Обеспечивает правильное Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка и неопасное создание работ.

— Держит под контролем соблюдение рабочими трудовой и производственной дисциплины, правил охраны труда и техники безопасности.

Права:

— Остановить создание работ, осуществляемых без соответствующего решения либо с нарушением правил и критерий с следующим сообщением об этом руководителю.

— Добиваться устранения всех недочетов и изъянов.

Ответственность:

— За Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка неисполнение (ненадлежащие выполнение) собственных должностных обязательств.

— За совершенные в процессе воплощения собственной деятельности правонарушения.

— За подготовку к отопительному сезону.

— За санитарное состояние подвалов, чердаков.

— За состояние и уборку придомовых территорий.

— За состояние пожарной безопасности.


5. Содержание работ выполненных при прохождении практики

В согласовании с заданием на прохождение практики были выполнены все работы по Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка ознакомлению со структурой организации.

При прохождении практики были выполнены работы в согласовании со специфичностью деятельности предприятия.

Я ознакомилась с работай мастера предприятия, задачка которого состоит в осуществлении управления рабочими на собственном участке, каждодневный контроль выполнения работ, проверка и приемка, составление дефектных ведомостей, выдача разнарядок для производства работ. Мастер ведет Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка журнальчик учета заявок от населения, на базе которого задания получают рабочие. Приложение 11,12. Так же в работу мастера заходит обследование технического состояния жилых домов либо помещений по заявлениям, и составление акта смотри Приложение 2.

Журнальчик учета заявок

Дата

Адресок

Короткое описание заявки

Ответственный

Описание выполненных работ

Исполнитель

Мастер осматривает конструкции подлежащие ремонту замеряет покоробленные участки и Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка рассчитывает объемы работ на базе составленной дефектной ведомости, по ТЕРРам дальше объемы работ уточняются и составляется смета.

Дефектная ведомость

№ п/п

Наименование работ

Обоснование цен

Ед. Изм.

Количество

На базе сметы заказывается нужное количество материала.

Главные сборники применяемые в работе:

№ 51 Земельные работы

№ 52 Фундаменты

№ 53 Стенки

№ 54 Перекрытия

№ 55 Перегородки

№ 56 Просветы

№ 57 Полы

№ 58 Крыши, кровли

№ 59 Лестницы и крыльца

№ 60 Печные работы

№ 61 Штукатурные работы

№ 62 Молярные работы

№ 63 Стекольные, обойные и облицовочные

№ 64 Лепные

№ 65 Внутренние санитарно-технические работы

№ 66 Внешние инженерные Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка сеты

№ 67 Электромонтажные работы

№ 68 Благоустройство

№ 69 Остальные ремонтные работы.

Составление сметы в «ГРАНД-СМЕТЕ» существенно упрощает расчеты, в особенности при ограниченных ресурсах, потому что программка позволяет подменять ресурсы, уточнять их количество в составе работ. «ГРАНД-СМЕТА» — очень эластичная структура позволяющая просто перечесть и поменять работы.

Структура ТЕРРа

Номер цены

Наименование и черта работ и Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка конструкций

Прямые издержки

В том числе

Издержки труда рабочих строителей

Опл. труда рабочих.

Экспл. машин

материалы

Всего

В т.ч. опл. труда

ТЕРр применяется для составления сметной документации после привязки к определенным условиям.

При выполнении обычных работ, не требующих составления сметы, составляется калькуляция смотри Приложение 7.

При выполнении работ завышенной угрозы оформляется наряд допуск на создание работ завышенной Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка угрозы.

Список работ завышенной угрозы:

1. Ремонт термических электроустановок.

2. Ремонт крутящихся устройств.

3. Огневые работы на оборудовании в жилых и промышленных помещениях.

4. Установка и снятие заглушек на трубопроводах.

5. Ремонт ГПП.

6. Установка и демонтаж оборудования

7. Врезка гильз и штуцеров для устройств

8. Ремонт трубопроводов и арматуры без снятия её с трубопроводов

9. Вывод теплопроводов в ремонт

10. Гидропневматическая промывка Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка трубопроводов

11. Испытание термический сети на расчетное давление и расчетную температуру

12. Работа в местах небезопасных в отношении загазованности и поражения электронным током и с ограниченным временем пребывания

13. Работа в камерах, колодцах, аппаратах, резервуарах и баках

14. Хим чистка оборудования

15. Нанесение противокоррозионных покрытий

16. Теплоизоляционные работы

17. Сборка и разборка лесов

18. Земельные работы в зоне расположения подземных коммуникаций

19. Ремонт сооружений и построек

20. Работа на Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка высоте более 1.3 метра.

Метод управления домами

Общее кол-во квартир

В личной принадлежности

%

По договору общественного найма

%

2216

1436

64,8

780

35,2

Полная техно черта жилых домов По МУП «РЭУ-7» смотри Приложение 9.

Техническое сервис и ремонт инженерного оборудования

Теплоснабжение: организации по обслуживанию жилищного фонда должны

— проводить с эксплуатационным персоналом и популяцией подобающую разъяснительную работу;

— вовремя создавать наладку, ремонт и Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка реконструкцию инженерных систем и оборудования;

— улучшать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды методом оснащения термических узлов построек современными контрольно-измерительными устройствами;

— внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;

— обширно использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.

Центральное отопление: эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать

— поддержание Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка хорошей температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

— поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в согласовании с графиком высококачественного регулирования температуры воды в системе отопления

— равномерный прогрев всех нагревательных устройств;

— поддержание требуемого давления в подающем и оборотном трубопроводах системы;

— плотность;

— незамедлительное устранение всех видимых утечек воды;

— ремонт и Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка подмена неисправных кранов на отопительных устройствах;

— коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы более расчетного;

— наладка системы отопления, ликвидация лишне установленных отопительных устройств и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Внутреннее электро-, радио- и теле оборудование: организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

— шифанеров Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей либо от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электронных сетей, с установленной в их аппаратурой защиты контроля и управления;

— внутреннего электрического оборудования и внутренних электронных сетей питания электроприемников обще домовых потребителей;

— этажных щитков и шифанеров, в том Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка числе слаботочных с установленными в их аппаратами защиты и управления, также электроустановочными изделиями, кроме квартирных счетчиков энергии;

— осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая осветительные приборы.

— силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, термических пт и других помещений, находящихся на балансе организации Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка по обслуживанию жилищного фонда;

— электронных установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, пассажирских и пожарных лифтов;

— автоматом запирающихся устройств дверей дома.

Внутренний водопровод и сточная канава: организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать

— проведение профилактических работ, планово-предупредительных ремонтов, устранение больших изъянов в строительно-монтажных работах по Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

— устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы системы водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

— устранение утечек, протечек, закупок, засоров, изъянов при остаточных деформациях частей строения Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка либо при плохом монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов, заусенцев в местах соединения труб;

— предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

— сервис насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

— исследование слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка по технической документации. При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации;

— контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами реальных правил использования системами водопровода и канализации;

— инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение дефектов водопровода и канализации.

Техническое сервис и ремонт строй Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка конструкций

Фундаменты и стенки подвалов: организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать

— нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

— исправное состояние фундаментов и стенок подвалов построек;

— устранение повреждений фундаментов и стенок подвалов по мере выявления, не допуская их предстоящего развития;

— предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка и конструкций подвалов и техподполий;

— работоспособное состояние внутренних и внешних дренажей;

Стенки: организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать

— данный температурно-влажностный режим снутри строения;

— исправное состояние стенок по мере выявления, не допуская их предстоящего развития;

— устранение повреждений стенок по мере выявления, не допуская их предстоящего развития;

— теплозащиту, влагозащиту внешних стенок Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка.

Перекрытия: организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать

— устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещинок;

— исправное состояние перекрытий;

— звукоизоляцию;

— устранение повреждений перекрытий, не допуская их предстоящего развития;

— восстановление теплотехнических параметров перекрытий, также тепло гидроизоляцию примыканий внешних стенок, санитарно-технических устройств и других частей.

Полы: организации по обслуживанию жилищного фонда Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка должны обеспечивать

— содержание полов в чистоте, выполняя повторяющуюся уборку;

— устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их предстоящего развития;

— предотвращение долгого воздействия воды на конструкцию полов;

— восстановление защитно-отделочных покрытий;

— повторяющуюся проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Перегородки: организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать

— исправное состояние перегородок;

— устранение Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка повреждений перегородок по мере выявления не допуская предстоящего развития;

— восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных параметров

Крыши: организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать

— исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

— защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли либо инженерного оборудования;

— воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующий конденсатообразованию и переохлаждению чердачных Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка перекрытий и покрытий;

— обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

— чистоту чердачных помещений и освещенность;

— достаточность и соответствие нормативным требованиям термоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление термический изоляции следует делать действенными теплоизоляционными материалами;

— исправность в местах сопряжения водоприемных воронок, протекания соединений водосточного стояка и конденсационного увлажнения термоизоляции стояка;

— выполнение Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Окна, двери, световые фонари: организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать

— исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

— нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные характеристики окон, дверей и всетовых фонарей;

— повторяющуюся чистку светопрозрачных заполнений.

При выполнении работ по устранению дефектов и техническому обслуживанию пользуются предельными сроками Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка устранения дефектов


Выводы

При прохождении практики я ознакомилась с принципами деяния компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Я ознакомилась с комплексом работ, которые делают организации, обслуживающие жилищный фонд. Можно сказать, что в процессе управления и обслуживания жилищного фонда самая томная работа ложится на РЭУ и ремонтно-строительные организации.

В процессе Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка работы на данном предприятии нужны познания по части технической экспертизы и сметного дела. Опыт в данном деле незаменим.

Я выяснила, каких трудов стоит содержание инженерных сетей и построек в неплохом состоянии.

Управляющая компания занимается координацией деятельности РЭУ и оптимизацией тарифов на услуги ЖКХ, разработкой инструкций, а так Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка же контролем и составлением отчетов перед министерством ЖКХ.

Жилищно-коммунальное хозяйство — непростая структура в какой ведут взаимодействие разные службы, организации и предприятия. Ответственность меж ними разбита очень верно, и каждый отвечает за все в границах собственной компетенции. В процессе прохождения практики я была поражена как громадно количество организаций с которыми РЭУ Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка приходится вести дело раз в день.

Точное познание норм законодательства так же нужно при работе, так это обеспечивает правомерность действий работников ЖКХ по отношению к гражданам.


Перечень применяемой литературы

1. Территориальные единичные цены на строй работы «ТЕРР-2001», издание официальное. Кабинет министров РБ. Уфа 2002.

2. Утомившись предприятия

3. Жилищный Кодекс Русской Федерации

4. Должностные аннотации отдельных Отчет по практике: Организация работы жилищного ремонтно эксплуатационного участка работников предприятия МУП «РЭУ-7»

5. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Серия «Закон и общество». — Ростов на дону н/Д: Феникс, 2004.— 128 с.


otchet-po-nauchnoj-rabote-nauchno-issledovatelskoj-laboratorii-po-izucheniyu-drevnostej-sibiri-i-centralnoj-azii-za-2011.html
otchet-po-nir-za-2012-g-utverzhdenie-plana-nir-na-2013-g-prorektor-po-nauchnoj-rabote-professor-m-e-stacenko.html
otchet-po-ocenke-potrebnostej-dlya-centralnoaziatskogo-uchebno-informacionnogo-centra-po-snizheniyu-vreda.html